陈湛匀的博客
凤凰博报 由你开始
http://chenzhanyun8.blog.ifeng.com
发表 管理 分类 简介 头像 功能 音乐 友情链接 模板 个性域名

2016-08-31 10:40:05 编辑 删除

归类在 我的博文 |浏览 69 次|评论 0 条

华侨城从建设之初就提出了“依托自然,以人为本”的基本理念,2005~2015年“因地制宜地建设城区,突出人文旅游,丰富城区内涵,以旅游居住为核心进行功能混合布局,以人为本规划城区的交通系统”。十年如一日,华侨城在以人为本的发展道路上不断探索、进步、扩展,才有了华侨城如今的成功。以人为本,创建良好的人行街道系统,是现代城市规划的主要内容。华侨城在这方面的成就突出,是以人为本的理念真正的深入实践。华侨城的人行街道系统贯穿城市中心地...

查看全文>> 分享 浏览(69) 评论(0)

2016-08-30 10:10:04 编辑 删除

归类在 我的博文 |浏览 89 次|评论 0 条

华侨城模式是一个成功的发展模式。简单来说,它是一种“先环境,后地产”的开发模式。具体来说,它是一种以开发旅游资源和改善环境来带动周边土地的升值,并以低成本开发房地产,最后在房地产经营中实现盈利的商业模式。总的来说,它是一种旅游与房地产结合发展且具有文化特色的全新开发模式。从以下五个事例中可以凸显华侨城尊重自然、以人为本的投资开发理念。事例一:华侨城的某普通员工曾说,估计有60%以上的华侨城人对大部分当地街名说不出来...

查看全文>> 分享 浏览(89) 评论(0)

2016-08-29 14:18:58 编辑 删除

归类在 我的博文 |浏览 102 次|评论 0 条

华侨城重视产业链的竞争战略,将自身“旅游+地产”的运营模式提升为“以文化为核心、旅游为主导的现代服务业开发运营商”模式,从这个价值观出发,需要考虑新增的旅游地产下游产业是否具有创新性和独特性,同行模仿是否方便,开拓某项新产业是否能长久发展,可以求同但是必须存异,“异”在更丰富更完善的新增产业链。旅游地产产业链是旅游业产业链与房地产产业链的融合,企业通过旅游资源和旅游项目的开发以及旅游产品的设计、推广和经营来获取丰...

查看全文>> 分享 浏览(102) 评论(0)

2016-08-26 10:18:23 编辑 删除

归类在 我的博文 |浏览 60 次|评论 0 条

根据华侨城集团“现代服务业综合运营”的发展战略,其产业价值链纵向地向上下游逐渐延伸,横向拓展至娱乐、商业、文化、教育等领域。现在华侨城旗下已经有菩提宾舍、茵特拉根华侨城酒店、深圳威尼斯酒店等十余家主题精品酒店,华侨城旅行社也筹划在全国区域布局来整合华侨城的旅游产品。除了拥有和管理多个文化主题公园和文化主题酒店外,华侨城还拥有和管理何香凝美术馆、华夏艺术中心、OCT当代艺术中心、华·美术馆、华侨城创意文化园等...

查看全文>> 分享 浏览(60) 评论(0)

2016-08-25 10:12:01 编辑 删除

归类在 我的博文 |浏览 92 次|评论 0 条

华侨城面临同质化和收入渠道单一困境。以主题公园为核心旅游产品缺乏独特性,如深圳欢乐谷、北京欢乐谷、成都欢乐谷等大同小异,会有流失客流量的风险;仅依靠主题公园的门票收入和地产、酒店经营收入来获取利润,收入渠道单一。如何使产业链价值创新?具体改进办法是:首先,在开发思路上,先关注旅游项目,提升板块土地价值、升值空间和知名度,使生地变熟地,然后投资房地产。其次,它的获利模式是前期靠旅游项目获利(门票经济),后期靠地产项目获利,旅游和地...

查看全文>> 分享 浏览(92) 评论(0)

2016-08-24 10:11:52 编辑 删除

归类在 我的博文 |浏览 70 次|评论 0 条

大多数学者认为,1986~1998年这段时间,是华侨城旅游地产的萌芽期。1986年,企业提出华侨城总规划,即让城区集商业、旅游、居住等功能于一身,其中锦绣花园是其成功之一。1999~2002年这一时期是它的发展期。开发高端旅游地产,引入文化酒店的概念,进行综合性开发,明确房地产与酒店、旅游以及文化艺术、电子信息和配套包装等核心业务,这一系列的重要举措,奠定了旅游地产稳健发展的基础。在这一时期,华侨城呈现了波托菲诺系列的主题地产,并借助天鹅堡、...

查看全文>> 分享 浏览(70) 评论(0)

2016-08-22 10:41:31 编辑 删除

归类在 我的博文 |浏览 59 次|评论 0 条

华侨城旅游地产采取以地产为核心的旅游资源差异化经营模式。该模式在开发之初集中大量的资源发展旅游业,投资的重心在于区位选择、景区开发、资金周转和旅游景观房产的开发上。华侨城的地址选择在城郊自然条件、开发条件较差的地区,因而以相对较低的价格大量购入地皮。通过改造该地区的基础设施、增强区位优势打造出经典旅游景区,提升了人气。按照规划预留地开发酒店、景观建筑并配以完善的配套设施,实现了“旅游+地产”的整体运营。华...

查看全文>> 分享 浏览(59) 评论(0)

2016-08-19 15:56:06 编辑 删除

归类在 我的博文 |浏览 66 次|评论 0 条

华侨城集团精心规划和建造华侨城旅游地产,以旅游加地产的模式使华侨城成为成功的模式典范。这是华侨城从都市娱乐旅游向山地度假旅游的探索。华侨城集团是大型央企,1985 年从深圳海湾的一片滩涂起步,以市场为导向,到现在已培育了房地产及酒店开发经营、旅游及相关 文化产业经营、电子配套包装产品制造三项国内领先的主营业务。它旗下拥有一系列国内著名的企业和产品品牌,比如华侨城控股公司——华控公司。它是一家以主题旅游及相关产业为...

查看全文>> 分享 浏览(66) 评论(0)

2016-08-18 15:40:07 编辑 删除

归类在 我的博文 |浏览 67 次|评论 0 条

2009年4月30日,深圳东部华侨城生态旅游项目经过五年的建设,正式试运营。试运营当天就有3万余人涌入现场。东部华侨城是华侨集团投资35亿元精心打造的第一个大型旅游项目,坐落于中国深圳大梅沙,占地约9平方千米,总规划面积6.55平方千米,是以“让都市人回归自然”为宗旨,以文化旅游为特色的国家生态旅游示范区。它包含两个山地高尔夫球场、三个生态主题公园、三座主题小镇、四家主题酒店、四项主题地产等,主要包括大峡谷生态公园、茶溪谷休闲...

查看全文>> 分享 浏览(67) 评论(0)

2016-08-17 15:40:38 编辑 删除

归类在 我的博文 |浏览 73 次|评论 0 条

进行资源融合,即将旅游地产产业的空间资源与其他产业的虚拟资源相融合。在融合过程中,不仅能丰富已有产业的吸引力,而且通过旅游项目和其他产业项目的配套运营,可实现资金、管理和技术上的互补和支持。例如798艺术区,原本是国营798厂老厂区,位于朝阳区酒仙桥街道大山子地区,本属北京城郊地区,随着北京都市化进程的加快和城市面积的增扩,此地原有的工业迁出,原址上兴起了与城市定位更为吻合的新兴文化产业。由于各类文化机构、艺术人士的进驻,79...

查看全文>> 分享 浏览(73) 评论(0)

关于博主

陈湛匀

陈湛匀,著名学者,教授,博士生导师,全国首批统计学博士点专业博士。任上海市投资学会副会长、中国商业联合会专家委员、中国粮食经济学会常务理事;一直从事投资、资本运营研究,获10余项国家、省部级优秀科研奖;上海电视台“夜话地产湛匀妙语”栏目主持人、上海教育电视台“理财有道”栏目嘉宾主持人;上海第一财经电视特邀专家评论员、东方大讲坛等电视栏目演讲嘉宾。

博文相关

相册

您还未上传图片,点击此处上传

音乐

博主尚未添加音乐。

留言

博主目前没有留言。

统计

  • 博文(1087)
  • 总访问(404117)
  • 建立时间:2012-02-16
  • 最后登录:2017-06-22

扫一扫

有不一样的发现