陈湛匀的博客
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2016-07-29 15:54:05 编辑 删除

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品牌价值链,旅游地产的复合型属性比较强,比如需要考虑品牌,因为品牌是企业的灵魂。一个好的品牌可以让企业在竞争中获得更强劲和稳定的优势。在这个品牌竞争的时代,人们越来越追求品牌化、差异化、特殊化。品牌作为一种无形资产,其价值是无法衡量的,大多数人会认为品牌就代表质量、信用与保证。为了创造自己的优势,更好地立足于这个市场,旅游地产商需要注重品牌效应,以品牌价值塑造为核心,以品牌价值为导向和目标,梳理和改善旅游地产业务链中的...

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2016-07-28 21:31:13 编辑 删除

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这里产品价值链指的是旅游地产需要打造属于自己的强势产品价值链。例如现在越来越多的酒店式公寓、主题乐园、高级写字楼、专业疗养养生会所等旅游地产,都打造出了属于自己的产品特色,独树一帜。利润价值链要考虑的因素很多,比如土地的价值,特别是要仔细斟酌土地周边的交通、环境、住宅、商业、教育等发展前景如何,在这块土地开发需要投入多少资金,资金支持如何,保证供应链融资的成本多少,大概需要几年可以创收。市场价值链,旅游地产应该满足...

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2016-07-27 18:02:15 编辑 删除

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价值链这一概念是由哈佛大学商学院教授迈克尔·波特于1985年提出的,指将企业生产经营活动的内在逻辑关系进行合理的串联而形成的作业链。用战略的眼光将价值链延伸,其不仅包括企业产品的设计、生产、营销等内部价值链,还包括企业与供应商、购买商、竞争者、政府等外部价值链,这些互不相同但又相互关联的生产经营活动,构成了一个创造价值的动态过程。( Jeffrey F. Rapport,John J. Sviokla. Exploiting the Virtual Value Chain[J]. Harvard B...

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2016-07-26 15:42:27 编辑 删除

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鑫苑中国(白榆. 私募股权投资:地产融资案例分析[J]. 商情,2009(1):159-160.)2006年8月和12月,鑫苑置业顺利完成私募,累计融资达7500万美元,当年末总资产达到196236万元,同比增长超过1倍,资产负债率下降至56.02%,降幅超过20个百分点。鑫苑置业完成私募以后,积极筹备上市事宜,将募集资金用作扩张资金和增加注册资本金。2006年6月,山东鑫苑置业有限公司成立,注册资本金2000万元人民币;2006年11月24日,苏州鑫苑置业发展有限公司成立,注册资本2亿元人民币;2006年...

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2016-07-25 9:50:08 编辑 删除

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鑫苑中国(白榆. 私募股权投资:地产融资案例分析[J]. 商情,2009(1):159-160.)鑫苑置业成立于1997年,是一家专注于中国二线城市的住宅房地产开发商,主要从事大型复合社区开发,包括多层公寓建筑、中高层住宅和附属设施,同时开发小型住宅项目。现已发展成为拥有11家全资子公司和2家非控股子公司的大型企业集团。2007年12月13日,鑫苑(中国)置业有限公司(NYSE:XIN)在美国纽约证券交易所成功上市,成为第一家在纽约证券交易所上市的中国房地产开发企业。上市前...

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2016-07-22 14:00:17 编辑 删除

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步入后期的旅游地产公司,只可能面临两种情况:一种是趋于平稳的成熟型,就好比一些百年老店,以其经典或独有特色坚守;另一种则是衰退期企业,顾名思义,这种企业已经渐渐退步,可能会慢慢消失,直到企业破产。衰退期的旅游地产公司会面临很多问题,首先VC、PE的退出会导致资金“抽血”,这就需要有新的稳定资金来源。处于衰退期的旅游地产公司在应对这一问题时应该多留意风险投资机会,通过对企业资产的管理和投资来获得一部分收益。其次,企业会面临经营风...

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2016-07-21 11:07:50 编辑 删除

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生老病死是生物界的自然规律,同样旅游地产公司发展也遵循自然规律,终会有面临衰退的那一天。倘若不幸到了这一天,衰退期的旅游地产公司其实如同一位年长的老叟,为了安享晚年就要给自己的老年生活做好安排,例如退休时是否有稳定的退休金,财产如何分配、如何管理,以及当自身机体老化时要有何种应对措施。人到了老年,就面临退休,这就对应着公司的衰退和VC、PE退出。在公司进入衰退期后,VC、PE通过股权回购或者转让将资金再投入到新的风险行业;如果...

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2016-07-20 10:50:56 编辑 删除

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这里将优质资产分拆上市比作结婚生子。分拆上市属于一种紧缩型资产重组,因为在分拆上市之后,母公司控制的资产增加,但是相对来说实际运作的资产减少了。分拆上市有利于更加有效地管理,更加优化有效的主营业务,同时也会给母公司带来更多融资。但并不是全部成熟期的旅游地产公司都要考虑拆分公司,拆分公司只是对一些旅游地产公司有利,例如盈余能力比较好的、业绩出色的旅游地产公司。通俗来说,如果父母亲家庭经济状况不够良好,那么怎么去养育一...

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2016-07-19 9:32:55 编辑 删除

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人到中年总会生儿育女,当孩子长大时也会脱离父母的保护,独自成长,而孩子长大后也会回馈父母。这就如同成熟型旅游地产公司的优质资产分拆上市。母公司将其最优质的资产分拆,再到公开市场招股上市,这样不仅公司全体股东的股权不会减少,而且还会为公司带来超额投资收益,扩宽公司的融资渠道。成熟期与初创期的旅游地产公司相比,有优势也有其不足之处。首先,初创公司的长处在于更具有冒险精神,但缺的是资金;然而,对于成熟型的旅游地产公司而言,它已经...

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2016-07-18 13:40:51 编辑 删除

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当旅游地产公司通过专业的金融服务使其发展更加成熟稳定之时,就如同四十多岁的中年发展初步稳定。此时,成熟型旅游地产公司通常会考虑资产的重组并购,以增加公司经营业务,降低整体风险。而优质资产的重组与并购就好像两个朋友合作,双方都具有某一方面的丰富经验,合作后可以相互弥补不足。两个朋友合作后就形成了一种合作关系,就像公司的管理团队和公司的治理结构。但显然,合作的成功与否,还要看两人相处是否友好和谐。和谐的合作关系会使两人...

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关于博主

陈湛匀

陈湛匀,著名学者,教授,博士生导师,全国首批统计学博士点专业博士。任上海市投资学会副会长、中国商业联合会专家委员、中国粮食经济学会常务理事;一直从事投资、资本运营研究,获10余项国家、省部级优秀科研奖;上海电视台“夜话地产湛匀妙语”栏目主持人、上海教育电视台“理财有道”栏目嘉宾主持人;上海第一财经电视特邀专家评论员、东方大讲坛等电视栏目演讲嘉宾。

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