陈湛匀的博客
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2016-06-30 10:54:12 编辑 删除

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成长型旅游地产公司在经历过婴幼儿时期的过渡后,已经有了一些独有的商业模式,这些模式可能来源于公司本身的特点,也可能来源于VC前期的思想引导,还可能来源于从婴幼儿时期到成长期经营中得到的启发等。而这些模式是主要吸引PE的地方,PE关注了公司的商业模式,看好其前景,于是就会决定提供资金支持,目标是向上市公司方向努力进军。这有点类似于初创时期的VC对于旅游地产公司的支持和帮助,但VC的目标不是做成上市公司。与此同时,成长型旅游地产公...

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2016-06-29 10:32:00 编辑 删除

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少儿时期,孩子开始断奶,逐渐学会自己走路和说话,智慧得到初步启蒙,此时基本上能看出孩子的未来个性特征和兴趣爱好。在这个阶段中,当孩子通过各种形式表现出需要被指导以及被抚养的需求时,家长则应该给予充分的关心,以引导其健康茁壮地成长。初创期的旅游地产公司随着管理团队的良性磨合、市场的逐步拓展、地产项目的不断开发和完善、商业模式的初步成型,已经有了稳定的营业利润。这一时期的旅游地产公司如同少儿期的孩子,可以摆脱“母乳”的...

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2016-06-28 11:04:43 编辑 删除

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旅游地产公司与传统房地产公司大不相同,由于其本身具有综合性,涉及诸多的领域,需要满足消费者的众多休闲娱乐需求。所以VC要做的事情就更加复杂了,需要VC提供的专业知识与经验也就更多了。旅游地产必须要涉及的一些领域,如交通、饮食、住宿、商业、娱乐业等,都是开发旅游地产项目必要的关卡。然而婴幼儿时期的旅游地产公司没有丰富的经验,即使做了相关了解也并不能非常全面,这就需要VC对其做出引导,就好像成人关注婴幼儿的需求,对其做出最基本...

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2016-06-27 11:55:43 编辑 删除

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处于婴幼儿期的孩子,其健康成长尤其依赖母乳喂养,即便无法得到母乳喂养,也需要用牛奶、奶粉等代替母乳帮助婴幼儿维系生命。这就如同在初创期的旅游地产公司,无论是商业模式、市场空间、管理团队也或是企业的价值观,仅靠自我成长是极其容易夭折的。一定的关注与扶持就正如婴幼儿的母乳一般可以使其快速稳定地健康成长。母乳就如同旅游地产公司需要的资金,婴儿对母乳的需求就如同旅游地产公司对于资金的需求。但是由于旅游地产公司初期盈利...

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2016-06-24 12:05:00 编辑 删除

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未来,旅游地产金融化是中国旅游地产行业发展的方向。在金融化发展中,前阶段表现为融资,后阶段或许就是资产证券化,风险退出机制会提升竞争力。众所周知,一个公司发展和成长历程通常包括“初创期、成长期、稳定期与衰退期”四个阶段,旅游地产公司在不同的发展阶段对资本的需求是不一样的,正如人类在成长过程中个人需求的不断演变。在不同发展阶段中,VC与PE如何配合发挥作用呢?笔者将旅游地产公司拟人化,将它的发展阶段比作孩童的成长期,形象介绍...

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2016-06-23 10:49:46 编辑 删除

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旅游地产私募股权投资模式的运作过程如下:首先是设立基金,根据组织形式的不同,房地产私募股权基金分为信托制旅游房地产私募股权基金、公司制旅游房地产私募股权基金、有限合伙制旅游房地产私募股权基金。不同形式的房地产私募股权基金的设立规则各不相同。其中,公司制房地产私募股权基金具有以下特点:公司作为独立法人,可以向银行贷款筹集资金,而合伙制和信托制的股权基金不可以;公司制组织形式在很多国家有悠久的历史,也形成了一套相对完善...

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2016-06-22 14:25:52 编辑 删除

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根据投资收益和风险的不同,可将旅游地产私募股权投资分为持有型投资、机会型投资和价值增进型投资。一是持有型房地产私募股权基金,主要投资于优质的房地产企业,具有稳定的回报率,在市场的份额和利润方面比较稳定。风险低,但是收益不高。 二是机会型房地产私募股权基金,主要投资于具有高升值潜力的旅游地产开发项目;评判是否投资的最重要标准是当地旅游产地的活力、市场潜力以及文化、自然资源品牌等潜在优势,而被投资房地产的收入现金流则...

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2016-06-21 10:31:06 编辑 删除

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私募股权作为一种投资基金,同样是潜力型企业和新项目筹措资金的一种方式,相较于前期的风险投资来讲,私募股权具有监管更加宽泛、筹措资金风险适中、管理者与筹措者分离操作、后续募集能力更强的特点,对于旅游地产综合项目来讲,利用一支专业的管理团队,为后续项目做私募投资模式的融资拓展,是一种更便捷的融资方式。募集资金是旅游地产私募股权投资的基础,其主要有以下特点:一是资金主要来源于机构投资者,也是长期投资者。这些投资专业性强,管理...

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2016-06-20 9:40:25 编辑 删除

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房地产开发商把旅游地产理解为借助旅游地的独特优势,盲目开发房市,提高房价,而忽视了旅游地产的真正附加值、产业链的完整性和合理性。这样不仅破坏当地生态环境和旅游地资源,也不利于企业本身的长久发展和整个行业的长远发展。如因盲目开发,投入过大却忽视了目标顾客的需求,造成空房率升高;忽视了不同旅游地产项目价值和功能的多样化,浪费了当地的自然资源或地域文化优势等。很多旅游地产企业在品牌塑造和营销策略上总是随大溜儿,盲目跟风,无...

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2016-06-17 10:54:26 编辑 删除

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PE是私募股权投资的简称。作为拓宽融资方式的途径之一,PE是不错的选择。近年来国家继续加强房地产调控,房地产商资金链高度紧张。旅游地产融资环境正面临很大的不确定性,由于融资方式过于单一,大部分依赖于银行贷款,这不利于企业提升抗风险能力,并且银行资金来源在缩减,在这种背景下,旅游地产行业迫切需要寻求新的融资渠道,建立多元的、有利于分散风险的融资体系,客观上要求开辟新的融资途径。私募股权投资基金作为房地产企业融资的一种新工具...

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关于博主

陈湛匀

陈湛匀,著名学者,教授,博士生导师,全国首批统计学博士点专业博士。任上海市投资学会副会长、中国商业联合会专家委员、中国粮食经济学会常务理事;一直从事投资、资本运营研究,获10余项国家、省部级优秀科研奖;上海电视台“夜话地产湛匀妙语”栏目主持人、上海教育电视台“理财有道”栏目嘉宾主持人;上海第一财经电视特邀专家评论员、东方大讲坛等电视栏目演讲嘉宾。

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