陈湛匀的博客
凤凰博报 由你开始
http://chenzhanyun8.blog.ifeng.com
发表 管理 分类 简介 头像 功能 音乐 友情链接 模板 个性域名

2016-03-30 9:36:50 编辑 删除

归类在 我的博文 |浏览 136 次|评论 0 条

企业并购还可分为横向并购、纵向并购和混合并购。横向并购指同业之间的并购,即竞争对手之间的合并,可以提高规模效应,比如节省管理费用和营销费用、集中经费用于研发、更易直接筹资和借贷,还可以提高专业化、加强技术管理、创新和改造等。横向并购主要分为两种类型:一类是“大鱼吃小鱼” 的吞并型,即优势企业对劣势企业的直接吞并,比如万科收购绿景中国地产,两者同样是地产公司,但万科是最近几年国际机构给全世界地产公司的评级中较高的,而绿...

查看全文>> 分享 浏览(136) 评论(0)

2016-03-24 9:52:17 编辑 删除

归类在 我的博文 |浏览 139 次|评论 0 条

旅游房地产的产生始于20世纪初法国地中海沿岸,当时地中海沿岸开发了大量的海滨别墅,一时间欧洲、北美的游客蜂拥而至,地中海成为欧洲乃至世界的休闲度假中心;20世纪60年代,法国阿尔卑斯山的别墅度假村首先以分时销售的方式招揽客户,而今天分时度假酒店、高尔夫度假村、山地度假村、休闲别墅等已遍布世界各地。20世纪70年代中期,美国的石油危机使美国的经济进去紧缩期,泡沫经济造成了大量房地产积压和闲置。为了充分盘活闲置资产,美国从欧洲引...

查看全文>> 分享 浏览(139) 评论(0)

2016-03-23 10:52:10 编辑 删除

归类在 我的博文 |浏览 124 次|评论 0 条

以亚拉河谷葡萄园旅游开发为例。亚拉河谷地处维多利亚州,离墨尔本仅四十公里,从1838年开始种植葡萄酿酒,有着葡萄种植的传统和人员、设备基础齐全。亚拉河谷于1995年经过维多利亚州州政府的葡萄园改造后,更吸引了大批人前来置业葡萄园,现已发展到3800公顷的葡萄园及85个酒庄。之后,在亚拉河谷采摘葡萄、品尝葡萄酒成为一项当地主打的旅游项目,每年葡萄成熟之际即旅游旺季。在此置业的葡萄园主或酒庄主,在旺季提供住宿、葡萄采摘、葡萄酒品尝...

查看全文>> 分享 浏览(124) 评论(0)

2016-03-21 11:35:12 编辑 删除

归类在 我的博文 |浏览 165 次|评论 0 条

在澳大利亚一些经济发展较为落后的不起眼的小镇附近,山峦重叠,但有相当好的自然风光和气候条件,若存在一些古旧庄园或类城堡建筑,经过改造后很容易发展城堡模式旅游地产。这些小镇往往能切合现代人对朴实感、原始或复古感的需求。这一模式的实例有地处新南威尔士州中南部的德尔拉小镇。德尔拉除拥有以上所提的优点之外,其地理位置也十分独到,悉尼、墨尔本、堪培拉与纽卡斯尔距离该小镇都不远。当地政府申请了澳大利亚旅游地产研究理事会基...

查看全文>> 分享 浏览(165) 评论(0)

2016-03-18 9:53:46 编辑 删除

归类在 我的博文 |浏览 185 次|评论 0 条

在设计与理念上,澳大利业海滨建筑设计有几个特点:比如保证户户观海;在立面形态上偏现代;在外立面讲求明暗、虚实以及呈现的弧度有韵律感;服务配套一般很完善;户型都偏小,一、二居室多,三居室少。澳大利业的HOLIDAY APARTMENT(假日公寓)观景通常采用两种模式,一种是横向观景模式,其特色是正面能观海,背面观不到海;另一种是竖向观景模式,最大特点是户户都能观海,这也是蓝色海岸所采用的。拜伦海滩的旅游开发即这一模式的实例:拜伦海滩位于澳大利亚东部...

查看全文>> 分享 浏览(185) 评论(0)

2016-03-17 10:30:35 编辑 删除

归类在 我的博文 |浏览 120 次|评论 0 条

在上述旅游地产发展策略的背景下,澳大利亚旅游度假地产主要发展模式如下:一是澳大利亚海滨休闲度假模式旅游地产:澳大利业人在工作之外对休闲重视程度远比我国高,他们主要的休闲活动是体育活动。由于澳大利亚是临海大陆,跟海有关的体育活动很多。在澳大利亚住全日制酒店时,早上六、七点钟就能看到有人在海上冲浪,游艇、冲浪和帆船在澳大利亚比较流行,游艇是身份的象征;冲浪是年轻人比较喜爱的运动,刺激又不需要成本;帆船比较吸引运动爱好者。在...

查看全文>> 分享 浏览(120) 评论(0)

2016-03-15 10:35:40 编辑 删除

归类在 我的博文 |浏览 132 次|评论 0 条

在众多国家的众多旅游地产开发模式之中,澳大利亚旅游地产的几种旅游地产的模式具有代表性,这里分析如下:澳大利亚的旅游地产的开发应遵循以下几个策略:一是重视环境保护。澳大利亚的旅游地产特点与澳大利亚人的特点密不可分。澳大利亚地处热带、亚热带,物产丰富,且幅员辽阔、四面临海,国民自幼与大自然联系密切,几乎都有大自然情结,他们非常重视保护自然,因此旅游地产开发一般都要与所处环境相适应。二是由政府统筹规划、合作管理。澳大利亚各...

查看全文>> 分享 浏览(132) 评论(0)

2016-03-14 16:59:08 编辑 删除

归类在 我的博文 |浏览 140 次|评论 0 条

瑞士达沃斯小镇具有著名疗养地,被称为“健康度假村”,这是因为它深居山林、气侯清新干爽、环境优美而成为肺病患者最佳的疗养胜地,这得益于其天然的气候地理优势。20世纪初达沃斯设立了呼吸系统疾病治疗所,已发展为全年疗养休闲度假胜地,面对大部分客户类型是高端客户,也是其旅游地产的主要投资消费者,奠定了现今旅游地产发展的基础。瑞士达沃斯小镇还是运动度假胜地和国际会议集中地。因为它拥有欧洲最大的天然冰场,每年举办多场国际赛事。...

查看全文>> 分享 浏览(140) 评论(0)

2016-03-11 10:08:48 编辑 删除

归类在 我的博文 |浏览 147 次|评论 0 条

法国的旅游度假地产通常有两种投资方式:一是带有度假权的投资,其优势是安全、收益高,投资者能在所购房产内度假;二是无度假权的投资,优势在于投资者可获得高租金收益,但不能在所购房产内度假。这两种投资方式受到广大投资者的欢迎,因为它没有国籍限制。为了鼓励旅游业的发展以及度假地产的投资,政府将旅游度假地产投资的税务条款归入到 “LMNP 非职业带家具出租”(LouerenMeublé non Professionnel),这样,租金收益的个人所得税几乎为0。在法国,...

查看全文>> 分享 浏览(147) 评论(0)

2016-03-10 11:09:38 编辑 删除

归类在 我的博文 |浏览 137 次|评论 0 条

法国经济统计局对旅游度假地产的认定提出以下几项条件:1)房屋内部配备有齐全的家具设施。不配备齐全的家具设备的房产,一定不能给居住者带来良好的住宿体验,使用这样的房产作为度假地产有违常理。2)由专业的旅游管理机构进行管理。旅游度假房产一般不为所有者直接居住。由旅游管理机构一定程度上进行管理,既能规范市场行为、保障入住游客的权益,也能更有效地调配房屋资源。3)向游客提供各项服务(接待、就餐、清洁等等);4)遵守众多法律规定的安全...

查看全文>> 分享 浏览(137) 评论(0)

关于博主

陈湛匀

陈湛匀,著名学者,教授,博士生导师,全国首批统计学博士点专业博士。任上海市投资学会副会长、中国商业联合会专家委员、中国粮食经济学会常务理事;一直从事投资、资本运营研究,获10余项国家、省部级优秀科研奖;上海电视台“夜话地产湛匀妙语”栏目主持人、上海教育电视台“理财有道”栏目嘉宾主持人;上海第一财经电视特邀专家评论员、东方大讲坛等电视栏目演讲嘉宾。

博文相关

相册

您还未上传图片,点击此处上传

音乐

博主尚未添加音乐。

留言

博主目前没有留言。

统计

  • 博文(1087)
  • 总访问(404135)
  • 建立时间:2012-02-16
  • 最后登录:2017-06-22

扫一扫

有不一样的发现