陈湛匀的博客
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2016-02-29 12:13:26 编辑 删除

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激烈的旅游地产市场竞争,使旅游地产商重视细分市场。旅游地产加入文化元素会给旅游地产带来生命,它使文化内涵充实其核心主题,除了创意、文化、设施条件等方面,在中国文化旅游地产还表现有滑雪、高尔夫、骑马、茶道、酒庄等。文化旅游地产迅速发展主要的一些原因,一是国家有意致力于推动文化旅游业发展,且对于文化旅游的发展,地方政府的态度是强烈推崇的,这将减少开发商在许多办公手续上的阻碍;二是许多居民的消费能力逐渐增强,经济发展了,生活...

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2016-02-26 14:31:12 编辑 删除

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融入当地风俗文化,增加旅游景点的体验性,让大众参与体验独特的当地风情生活,吸引独特的、喜爱此地风俗文化的人群来参与体验,同时可适当的延长游客的停留时间,使旅客可以完整的体验参与景点的特色活动,留有回味的机会,此模式从另一方面促进经济发展、文化交流与传播。从未来的发展前景来说,旅游地产与城镇化的结合是未来, 其旅游地产发展模式是在旅游产业为导向的新型农村社区,以农业产业链为主角,通过特色的乡村休闲业态和乡村商业休闲地产来...

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2016-02-25 11:43:16 编辑 删除

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创建属于自己的主题,明确开发主题的定位,创建项目时,为了在众多项目中脱颖而出持久发展,定位自己项目的主题是很有必要的,要挖掘出项目的旅游价值,定位一个具有吸引力的项目主题,找准落脚点。比如根据客户群体的心理追求定位,例如定位在怀旧或向往未来新科技;又如根据旅游地区的现有自然资源找到合适主题,例如结合冰雪资源开展冰雪城项目,结合温泉资源开展温泉旅馆,结合泉水资源开创游泳项目等。做好后期经营,要持续得到长期资金回报,后期的经营管...

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2016-02-24 11:25:27 编辑 删除

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由横向视角整合价值链重构商业模式,以目标客户群衍生出的资源整合,在涵盖了生产、流通、消费、服务等方面上下功夫;逐步完善价值链的每个环节,从而得到高效生产、加快流通、促进消费、高质量服务的成果,使客户体会到旅游地产商用心为他们打造完美产品的努力,时常推陈出新给客户们带来新的体验。于此同时也要以打造绿色自然生态低碳旅游地产为核心创造产品,为客户创造一个优美宜人的生活居住娱乐环境,体会到真正的大自然的感觉。旅游与环保...

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2016-02-23 10:14:31 编辑 删除

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好的旅游地产的特点是具有良好的可进入性、独特吸引力的基础设施与配套服务设施、专业的物业管理以及资金支撑、营销推广系统、交换网络系统等。比如万达集团的长白山旅游度假项目、龙湖地产的抚仙湖项目,就因为具备这些特点而受到关注。旅游地产的吸引与否,它的商业模式很重要,更重要的是突破壁垒,开展创新型商业模式。 旅游地产商业模式创新路径应以客户需求为基础,抓住游客的心理,结合消费者的生活特征、结合当地文化特征、融合当地自...

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2016-02-22 11:14:07 编辑 删除

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旅游地产商可以选择不同地区投资,它们有不同的优势,会给不同的产品带来不同的促进作用,自然资源带来的原始资源还可以节约大量的成本,且本来就有着各自的旅游资源,开发的新项目就如同画龙点睛。世界旅游组织曾这样评价,“海南汇集了十大风景旅游资源: 阳光、海水、沙滩、气候、森林、动物、温泉、田园、风情、岩洞,是中国乃至世界热带海洋旅游资源最丰富、最密集的地区之一。”海南旅游资源的旅游胜地,具有不可比拟的先天优势,主要以“海+山...

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2016-02-22 11:13:51 编辑 删除

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旅游地产商可以选择不同地区投资,它们有不同的优势,会给不同的产品带来不同的促进作用,自然资源带来的原始资源还可以节约大量的成本,且本来就有着各自的旅游资源,开发的新项目就如同画龙点睛。世界旅游组织曾这样评价,“海南汇集了十大风景旅游资源: 阳光、海水、沙滩、气候、森林、动物、温泉、田园、风情、岩洞,是中国乃至世界热带海洋旅游资源最丰富、最密集的地区之一。”海南旅游资源的旅游胜地,具有不可比拟的先天优势,主要以“海+山...

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2016-02-18 9:50:21 编辑 删除

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旅游地产商可以在产品上做一些新的尝试,比如酒店类、游艇类、免税店等;项目模式的差异性越大就越能吸引客户群体的眼球,所谓的求同存异不过如此,差异性越小的项目越容易因为竞争力过大而趋于合并的选择,只有存在差异性的产品才能占据一部分特殊群体的需求量。新的尝试有百分之五十失败,却有百分之五十的成功,打破壁垒是旅游地产的核心,旅游地产不能过于注重短期的盈利性,要创新,要做出差异化。例如在旅游产品中融入不同地区的区域文化,给旅客注...

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2016-02-17 9:29:16 编辑 删除

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旅游地产盈利模式可以考虑开发中的前期、中期、后期利润价值。前期利润价值在“吃、住、游”方面,是传统的盈利模式。就提高资源的利用率和价值来说,中期、后期利润价值更重要,比如不动产租赁经营、旅游产品门票、商业配套设施的收入等固定资产增值盈利方式。从经营模式来说,运用“互联网+”,通过网络促进持续消费,多元化消费。总之,经营模式研究的目的是强化资源整合,构建成持续稳定的现金流产业链。产权式酒店是多方利益相综合的中间产品,结...

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2016-02-16 11:18:33 编辑 删除

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旅游地产的收入模式分为地产收入和旅游收入两方面。地产收入是旅游地产的较大收入,其包括不动产以及其物业的销售,酒店、商铺的承包出租。这类型的收入较为稳定也较大、持续期较长。旅游收入主要包括门票收入、住宿收入、娱乐收入、会员收入,这一类收入较不稳定,有淡季与旺季之分,经济状况好坏也会对此产生巨大影响。盈利模式主要包括全部销售式和持续经营式。全部销售式即全部销售旅游地产产品的模式,一般是住宅模式,一次性的盈利,没有持续...

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关于博主

陈湛匀

陈湛匀,著名学者,教授,博士生导师,全国首批统计学博士点专业博士。任上海市投资学会副会长、中国商业联合会专家委员、中国粮食经济学会常务理事;一直从事投资、资本运营研究,获10余项国家、省部级优秀科研奖;上海电视台“夜话地产湛匀妙语”栏目主持人、上海教育电视台“理财有道”栏目嘉宾主持人;上海第一财经电视特邀专家评论员、东方大讲坛等电视栏目演讲嘉宾。

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