陈湛匀的博客
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2016-01-27 11:20:34 编辑 删除

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分权度假这一模式潜藏商机。原本旅游爱好者为了享受旅游而需买下完整产权的一处旅游住所,导致高昂的购房费用支出,而又因不能时常居住引起房产闲置浪费的现象,可以得到改善。分权度假的出现,使得他们只要用几万元的投资,就拥有了局部的房产产权,拥有一定比例的收益回报,还有一段免费的入住时间,享受管家式服务,再加上可以全球性换住,过上全国、全球漫游的养生旅居生活,更增添了旅游的灵活性,让旅游越来越有趣好玩。在享受旅游生活的同时,还拥有产...

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2016-01-26 17:04:08 编辑 删除

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分权度假类旅游度假地产是我国旅游地产投资模式中的一种,也是近年来最受人们欢迎的投资模式。这种“分权”度假,起源于国外的会员制度假,与分时度假不同,它给所有的会员有产权保障,这份产权可以转让、交易、继承,甚至享受土地及酒店升值的权益。分权度假模式,重点在于“分权”二字,即分割产权,也就是说,开发商或经营者把一处旅游住所的产权等额分成若干,再把每一份额分别卖出。这样一来,就相当于多个人拥有同一座房,即一座房有多个相互间无直接关...

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2016-01-25 23:15:57 编辑 删除

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分时度假(timeshare),又称holiday ownership。最初是指人们在度假地购买房产时,只购买部分时段的产权,几户人家共同拥有一处房产,共同维护、分时使用的度假形式,后来逐渐演变成每户人家在每年只拥有某一时间段的度假房产使用权,并且可对不同房产的使用进行交换,即在某一段时间内归某一户人家所独有。这种权利可以自己享用,也可以赠与他人或租借给他人。其特点就是在于把使用权按照时段分割开来,实现投资者收益最大化和旅游地产价值最大化。此类...

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2016-01-22 9:39:38 编辑 删除

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对于产权式酒店,我国目前发展状态还不是很完善,此类酒店仍然以高端酒店为主不能普及,且未形成一个合适的规模,缺少这方面的管理人才,市场空间稍小,相关的法律法规很不完善,导致许多开发商不敢进入该行业。但产权式酒店同时对社会有着相当大的推动作用,其直接的推动了旅游业的快速发展,间接地推动了房地产业的健康成长,促进度假产品多样化。面对这样的现状,我国的产权式酒店的发展可以努力先找准定位,发展有特色有主题的产权式酒店,打造品牌化的产...

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2016-01-21 10:43:39 编辑 删除

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产权式酒店即集投资与居住为一体的消费,投资者购买酒店某单位的完整所有权,部分时间用于自用,其余时间交由委托方经营管理,获得收入,这样能很好地解决旅游淡季的困境。产权式酒店可根据其用途分为两类:①养老型酒店,投资者在其或其家人退休前购置的酒店某一单元所有权,在退休前除去偶尔使用的时间,委托于管理团队进行经营管理,获得收益,在退休后自用。②有限的自用投资型酒店,投资者购买酒店某一单元的产权,除投资者偶尔使用的时间外,由酒店进行管...

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2016-01-20 9:58:47 编辑 删除

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1.第二类住宅第二类住宅不像第一类住宅那样完全用于私人居住,而是在人们拥有常住住宅之后,在另外的一个或几个地点拥有的一个或几个用于休闲度假的偶尔使用的一类住宅。一般面对的是那些追求新事物、享受生活且敢于大胆尝试的一部分富有的心态年轻的人群。例如一些年轻的高级白领、商人、明星、官员等。而与这类旅游地产相竞争的就是现在最为普遍的宾馆旅社酒店等,如当中哪一方减低价格,将会影响到对方的顾客量。第二类住宅是囊括了投资...

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2016-01-19 11:29:06 编辑 删除

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再分析一下旅游度假地产。旅游度假地产是以旅游度假为目的的度假房地产模式。具有观光、度假和居住三种功能,为旅客提供旅游度假、娱乐以及休闲,通过休闲度假使得其身心放松,从而消除疲劳。旅游地产投资开发模式的特点很明显,旅游度假地产有良好的旅游风景资源环境,选址一般离城市中心有一定的距离的旅游资源突出的远郊。一般是高收入二次置业和投资置业者。面向的客户群体主要是小长假期间享受一次休闲放松的工作群体,譬如每年的年假、国...

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2016-01-18 20:30:37 编辑 删除

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第三,我国旅游住宅地产还处于新阶段。我国开始发展旅游住宅地产的时期还很短,很多方面仍然不成熟,旅游地产是由旅游业与房地产业共同融合而成,因为前人的实例不多,在开发新项目上两者的衔接、占比谁多谁少以及开发模式都应经过详细的思考方可下结论;第四,法律法规不完善。因为旅游地产行业发展期较短,相应的法律法规还不完善,经常造成一些新兴的项目因为地方政府不支持而被迫拆除。在旅游地产的发展中,政府的支持很重要的,政府出台的土地政策对...

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2016-01-15 11:13:17 编辑 删除

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第一,旅游地产行业自身脆弱,需要可持续发展。旅游业与房地产业相对于其他行业来说,其自身是脆弱的,一旦在某一步的定位失误,将影响到整个项目的发展而也有可能项目就此失去了往更好方向发展的能力。因此要多探究消费者群体的心理需求,打造迎合他们需求的产品。且在开发的过程中不要忘记保护那原本就得天独厚的自然生态资源,这将是个巨大的卖点。无论是在开发前期的兴建还是开发后期的运营管理,都是相当重要的,二者起着相辅相成的作用,一个优秀...

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2016-01-14 8:30:10 编辑 删除

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从地理位置角度划分,有两种开发模式:位于近郊区的一般住宅区旅游地产,该类住宅区旅游地产主要是提供给对生活环境、生活品质条件要求比较高的具有丰厚收入人群,主要用于居住消费,住宅区旅游地产主要是通过后期的物业管理获得持续性的收益。位于远郊区别墅景观区的旅游地产,该类旅游地产与近郊区住宅旅游地产不同,其主要是用于居住消费和投资,此类地产大部分按用途上划分来说,就是第二居所类地产,供那些有长时间度假休闲机会的富有人群度假休闲...

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关于博主

陈湛匀

陈湛匀,著名学者,教授,博士生导师,全国首批统计学博士点专业博士。任上海市投资学会副会长、中国商业联合会专家委员、中国粮食经济学会常务理事;一直从事投资、资本运营研究,获10余项国家、省部级优秀科研奖;上海电视台“夜话地产湛匀妙语”栏目主持人、上海教育电视台“理财有道”栏目嘉宾主持人;上海第一财经电视特邀专家评论员、东方大讲坛等电视栏目演讲嘉宾。

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