陈湛匀的博客
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2015-11-30 13:10:00 编辑 删除

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也就是“银行的资金朝风险相对较小的住房消费方面倾斜,而信托资金、企业债券以及股权转让则迅速补充银行在开发领域收缩所产生的行业发展不足。”这样一种能够实现自我平衡和自我调节,且不会过多地受银行信贷政策的调整的影响的体系是不错的选择。这使得房地产资金来源多元化和公众化,并且降低了房地产融资的政策风险。他就提出的问题,总结了四点发展建议,即建立多层次化的融资体系;加紧开发房地产金融投资产品;进一步完善房地产金融法律...

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2015-11-27 14:31:23 编辑 删除

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在传统房地产发展遇阻的背景下,旅游地产呈现快速发展势头。但是旅游地产的开发资金用量很大,银行贷款又受到国家政策的限制,资本市场融资又受阻。新的融资渠道成为了旅游地产发展关键。房地产开发项目融资渠道有 :一、外部手段之权益性融资,包括权益性信托、合作开发、利用外单位投资、房企上市、房地产基金等;二、外部手段之债务性融资,包括银行贷款、债券融资、债务性信托、融资租赁和住房抵押贷款证券化;三、内部手段,包括自有资金、预售...

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2015-11-26 12:08:38 编辑 删除

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旅游地产金融中研究金融租赁的文献并不多。Peter K. Nevitt(1995)[55]认为,金融租赁出现于于二十世纪五十年代初的美国,五十年代末及六十年代初传到欧洲,七十年代扩展南美、亚洲和非洲,八十年代全球开始普遍接受较为统一的金融租赁概念——指由出租人根据承租人的请求,按双方的事先合同约定,向承租人指定的出卖人,购买承租人指定的固定资产,在出租人拥有该固定资产所有权的前提下,以承租人支付所有租金为条件,将一个时期的该固定资产的占有、使...

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2015-11-25 13:24:58 编辑 删除

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综合本文研究结果,作者认为企业上市后仍然可以利用风险投资机构的监督职能、声誉资源和融资关系网络来解决代理问题和信息不对称问题,进而促进企业投融资行为的规范化和理性化。研究旅游地产金融服务的文献就相对较少。M Boiţă,A Anghelina&B Costi(2014)[39]提出强化企业在旅游市场中所处的地位,通过吸引新领域的游客来增长特定的旅游产品市场,区分他们的竞争对手提供的产品,提高市场占有率等。国内也有一些学者进行了相关的研究,如:李...

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2015-11-24 10:28:08 编辑 删除

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近年来,房地产业的融资渠道多元化已经成为直接关系到房地产业能否持续、稳定发展的关键因素,房地产私募股权基金(PE)应时而生,为房地产开发融资提供了一种新模式。在西方国家,风险资本(Venture Capital,VC)与私募股权投资基金(PE)概念差别不很大,是对企业早期融资发展进行的投资,是对企业的钟子期和创业期和扩展期的专业的股权投资。吴超鹏(2012)[38]等探讨风险投资在公司上市之后所发挥的作用,研究风险投资机构对上市公司投融资行为的影响机制和作...

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2015-11-23 17:26:20 编辑 删除

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除此之外,目标群体的需求和消费弹性很大,同时还受政策和环境因素制约。所以投资风险相对于传统地产更加复杂和多元。要想被旅游地产项目被市场接受,必须做足市场分析、分散资产组合,还要注重概念营销,构建“融入式”产业链。 一些学者从数据层面出发,通过建立风险评价指标体系,对旅游地产风险控制风险进行量化研究。如耿松涛、陈文玲(2013)[36]则量化分析了旅游地产项目的开发风险,通过构建旅游地产项目开发风险的评价指标体系,以及采用主观的...

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2015-11-20 15:44:49 编辑 删除

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如果并购能实现足够大的品牌价值效应,还会改善被并购企业所在国的社会福利水平。虽然投资并购能够旅游地产带来新的活力,但是需要与风险进行匹配,综合考虑。经风险调整后的收益才算得上是真实的收益。国内外有关于风险控制的研究也有不少。德国学者莱特纳(Ratner,1915),他提出风险管理的概念后,引起许多学者的兴趣,于是大家纷纷开始了对风险控制的研究,成果颇为丰硕,尤其是研究出了为数不少的、有的已广泛应用的风险控制的工具和模型,比如期望...

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2015-11-20 15:29:53 编辑 删除

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如果并购能实现足够大的品牌价值效应,还会改善被并购企业所在国的社会福利水平。虽然投资并购能够旅游地产带来新的活力,但是需要与风险进行匹配,综合考虑。经风险调整后的收益才算得上是真实的收益。国内外有关于风险控制的研究也有不少。德国学者莱特纳(Ratner,1915),他提出风险管理的概念后,引起许多学者的兴趣,于是大家纷纷开始了对风险控制的研究,成果颇为丰硕,尤其是研究出了为数不少的、有的已广泛应用的风险控制的工具和模型,比如期望...

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2015-11-19 9:41:49 编辑 删除

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另外,从并购前一期企业绩效来看,相关多元化并购多发生在并购前公司绩效就已经比较好的公司,无关多元化并购公司多在并购前公司绩效就差。对于旅游企业多元化的建议是:以相关多元化为主,根据行业关联程度进入新行业,且多元化战略应使多元化行业之间保持较高的关联性。李杰、李捷瑜、黄先海(2011)[34]三位学者在他们的文章中构建了一个产品从低端到高端分布的Hotelling模型,探讨我国低端下游企业进行跨国垂直并购的时机选择和决定因素。本文站...

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2015-11-18 11:02:12 编辑 删除

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然而万科在并购后的营运水平仍处在行业高端,营运能力较好。虽然万科的横向并购在总体上来看,提高了企业的绩效,但是仍然存在一些不足,如:并购导致万科偿债能力下降,资金供应不足,财务风险加大;房市成交量萎缩,房地产商空置率上涨。针对横向并购存在的不足,作者提出应扩展土地资源获得与战略版图,注重并购前后资金链管理,出台政府相关政策,强化并购监管并加快中介机构发展。段正梁,危湘衡(2013)[33]以2002——2008年起旅游上市公司多元化并购事件为例...

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关于博主

陈湛匀

陈湛匀,著名学者,教授,博士生导师,全国首批统计学博士点专业博士。任上海市投资学会副会长、中国商业联合会专家委员、中国粮食经济学会常务理事;一直从事投资、资本运营研究,获10余项国家、省部级优秀科研奖;上海电视台“夜话地产湛匀妙语”栏目主持人、上海教育电视台“理财有道”栏目嘉宾主持人;上海第一财经电视特邀专家评论员、东方大讲坛等电视栏目演讲嘉宾。

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