陈湛匀的博客
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2016-11-29 13:21:04 编辑 删除

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商业模式对中小企业发展来说,十分关键和重要。什么叫商业模式?一般来说,它是指企业提供哪些产品或服务给客户,用何途径或手段向谁收费来赚取商业利润。也就是企业靠产品挣钱还是依赖服务盈利?企业的客户是谁?是处在产业链上游?中游?还是下游?客户粘性是否强?需要创造新的市场需求?还是从现有销售渠道中挖掘?好的商业模式就意味着好的生意。如果企业拥有可观的回报率,比如拥有很高毛利润、ROE、ROA、ROIC,那么这种商业模式是成功的。一般来说,优秀...

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2016-11-28 14:13:16 编辑 删除

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比如客户分高端、中端和低端,专做中高端客户和专做中低端客户的定位,其结果是不一样。一般来说,高端客户对价值敏感,对价格不敏感,而低端客户,正好相反。当然,有些企业在定位高端客户,操作难以实现,于是出现战略摇摆的现象,解决高端客户的需要,为何如此困难?因为高端客户需要支付很高成本,如果你的服务体系没有建好,没有自己独特的渠道,没有能力将商务资源与客户资源进行速配,那么难以做好高端客户的服务。但这并不意味说,链家地产不需要在这方面进行...

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2016-10-27 11:32:25 编辑 删除

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合理开发,长远规划,完善法律法规管理制度。鉴于现有丽江旅游地产开发经验不足,在未来的开发过程中,必须要加强对于现有市场的调研,了解不同消费者对于现有旅游地产的实际需求,包括投资、自住、旅游等一系列的差异性需求,从而建立合理的开发模式。同时政府有关部门也应对旅游房地产的开发制定一个科学和长远的规划。对市场的进入主体实行准入资格审定,避免遍地开花、盲目建设,造成虚假繁荣、资源浪费。为了避免房地产开发中的短视行为,政府应该...

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2016-10-21 14:10:20 编辑 删除

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同时由于带薪休假的制度还没有落实,国内大部分企业还没有带薪休假的概念,造成了国内游客出行的高度集中。在黄金周等长假期间,旅游消费高度集中,丽江作为旅游热点之一也严重超载,对丽江的旅游资源和环境造成了严重的破坏。还有国外国内的分时度假的交换网络还没有建成,旅游人群难以合理分配。这些都导致旅游消费的不均衡,难以确保旅游资源的合理有效利用。有一个例子:曾有报道称,有投资者在早些时候以低价同当地人签订了长期的住房租赁合约,后...

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2016-10-20 12:20:31 编辑 删除

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对于当下的丽江市而言,其旅游地产的快速开发,虽然对于当地经济发展起到了积极的作用,但同时我们也看到了其对于整体生态系统的破坏以及对于当地民风民俗、原有建筑的损毁等缺点。(王洁超. 旅游房地产发展问题再认识[J]. 城市开发,2008(2))对于脆弱的环境而言,其本身一旦受到了破坏,要使其能够得以恢复,往往需要很长时间,特别是丽江现有的自然以及人文风貌,本身一旦被破坏无疑是一种巨大的损失,我们不能还抱着先破坏再修复的想法。由于我国现有的对...

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2016-10-14 11:04:46 编辑 删除

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丽江是许多人向往的地方,伴随着近年来丽江旅游业的蓬勃发展,其每年都能够吸引大量的游客前来消费以及旅游。丽江市旅游局的统计数据显示,截至2014年,旅游人次达到1182万次,是2004年旅游人次的3.06倍,同时人们在丽江的人均消费超过了5000元,如此庞大的人群消费规模无疑进一步带动了其区域内旅游产业以及相关房地产业、酒店业等地产的发展。丽江开发可以说受到了许多人的青睐,李亚鹏就是其中一个,他是演员艺人又是开发商之一。这些年,李亚鹏开始...

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2016-10-12 12:19:50 编辑 删除

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以宝龙旗下持有的购物中心为载体,一个购物中心搭配一个电商平台,聚焦周边区域,将其作为线下商场和线上电商平台的目标服务范围。同时,辅以“高速配送”服务,在服务半径内最快专题商业地产未来将走向送货上门。而所谓“变”,则是变更开发型物业及持有型物业的相对比重。宝龙70%~75%是销售型物业,25%~30%是持有型物业。销售型物业里,约70%是住宅,约30%是销售型商业。在引入电商战略后,宝龙地产需要在做好销售同时,逐渐向持有型物业要利润,实现资产...

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2016-10-11 11:24:57 编辑 删除

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在布局方面。一线与二三线城市协同发展。现今宝龙已经拥有同行难以匹敌的积累与沉淀,这为宝龙从二三线城市向一线城市进军提供了坚实的物质基础。宝龙在全国24个城市打造出42个物业开发项目,其中有29座城市综合体,业绩连年稳步增长。宝龙应坚持“深耕长三角、发力珠三角、辐射环渤海、谋略中西部”的全国布局发展战略,加大在经济发达的二三线城市的据点建设,加快在福建、山东、江苏等几个省的战略速度,并保持在一线城市和二三线城市之间商...

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2016-10-10 11:21:28 编辑 删除

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在城市布局方面。企业的O2O转型势必会改变企业的布局和运行机制,这种转变决定了企业未来的发展方向和发展空间。而宝龙选择立足于二三线城市,致力于推动中国城市化进程。不同于市场上普遍存在的全国化平台,宝龙电商实施“聚焦”战略,主打“区域化”和“社区化”主题。在充分利用其在全国拥有的26座城市综合体与一批各具特色的商业街的同时,以旗下商业物业为“据点”延展社区平台,专注服务周边居民,为消费者及合作商家提供线上线下的全面支...

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2016-10-09 10:56:51 编辑 删除

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通过完善的管理体系和良好的体验管理才能确保客户体验质量。首先,景观体验产品互动很重要,它可以提高旅游者的参与度和兴趣。提升消费后的文化体验,为企业带来美誉度。如在上海新天地开发过程中,为了保留和重现石库门弄堂的文化韵味,开发商依据当年由法国建筑师签名的原始图纸进行翻建,使石库门弄堂完全恢复到20世纪20年代的原貌,让游客体验到80多年前上海传统居民文化。其次,加强旅游地产的相关服务。2002年4月中国举行“第二届中国旅游房...

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关于博主

陈湛匀

陈湛匀,著名学者,教授,博士生导师,全国首批统计学博士点专业博士。任上海市投资学会副会长、中国商业联合会专家委员、中国粮食经济学会常务理事;一直从事投资、资本运营研究,获10余项国家、省部级优秀科研奖;上海电视台“夜话地产湛匀妙语”栏目主持人、上海教育电视台“理财有道”栏目嘉宾主持人;上海第一财经电视特邀专家评论员、东方大讲坛等电视栏目演讲嘉宾。

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